Zeytinburnu'nda çıkan 'İstanbul silueti bozuluyor' tartışması sonucu İstanbul Büyükşehir Belediyesi 10 ilçede ve 100'e yakın mahallede yükseklik sınırı getirdi.

Zeytinburnu'na Astay İnşaat tarafından yapılan Onaltıdokuz adlı proje 'İstanbul silueti bozuluyor' tartışması yaratmıştı. Bu tartışmalar sonucu İstanbul Büyükşehir Belediyesi İmar ve Bayındırlık Komisyonu toplandı ve özellikle tarihi yarımadanın siluetinin bozulmaması için 10 ilçede ve 100’e yakın mahallede yükseklik sınırı getirdi. Onaltıdokuz projesi neredeyse bitme aşamasına geldiği için bu kuralın dışında tutuldu, ancak henüz inşaatına başlanmamış onlarca proje kurala uymak zorunda. Temeli atılmış, inşaatına başlanmış bazı projeler, projelerinde ciddi değişiklikler yapmak durumunda kalacak. Satışa başlanmış bir bazı projelerde üst katlarda satılmış daireler yerine, mal sahiplerine daha alt katlarda benzer daireler sunulmaya başlandı.

İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 13 Ocak 2012’de aldığı bu karar ile pek çok inşaat şirketi zor durumda kalarak, daha önce çizilmiş mimari projeleri revize etmeye başladı. Oldukça geç kalmış bu karar İstanbul’un siluetinin bozulması kaygısıyla alındı.

Bu tartışmalara neden olan yapı ise Zeytinburnu’nda Astay İnşaat tarafından yapılan 16-9 projesi oldu. İzinler alındıktan, inşaat tamamlandıktan sonra bu projenin tarihi yarımadanın siluetini bozduğuna yönelik tartışmalar başladı. Komisyon’un aldığı karara göre, tarihi kent merkezinin siluetini batı ve kuzeybatı yönlerinde etkileme potansiyeline sahip çeper bölgeler belirlendi. Bu belirlemeler çerçevesinde Zeytinburnu, Küçükçekmece, Bağcılar, Bahçelievler, Esenler, Güngören, Bakırköy, Bayrampaşa, Eyüp ve Gaziosmanpaşa ilçelerinde bazı mahallelerde yapılacak yeni inşaatlara yükseklik sınırı getirildi. Yükseklik sınırı getirilen mahallelerin sayısı ise 100’ü buluyor.

İnşaat Firmalarını ve müşterileri karşı karşıya bırakan karar

Ruhsatını henüz alamayan firmaların elini kolunu bağlayan, ruhsatı alarak inşaata başlayan firmaları da mecburi olarak proje revizyonuna iten yükseklik değişiklikleri, en çok satışı başlamış projeler için sıkıntı yaratmakta. Satılmış projelerde revizyonun her zaman problem olacağını ancak projenin yeni halinden memnun olmayan mağdur müşterilerin haklarını savunabileceklerini belirten Sinpaş GYO İcra Kurulu Başkanı ve KONUTDER Başkanı Ömer Faruk Çelik, “Müşteriler dilerlerse para iadelerini alıp gidebilir. Tüketici kanununa göre, projenin revizyondan sonraki haline göre aldığı evin değer kaybına uğradığını tespit ettirirlerse, aldıkları zamanki değeriyle oluşan fark kadar bedeli talep etme hakkı da doğabilir” dedi.

Sıfır kotuna göre göre yükseklikleri yeniden belirlenen mahallelerden bazıları şöyle:

Maks. yükseklik m.

Zeytinburnu Maltepe 55 m

Zeytinburnu Kazlıçeşme 70

Küçükçekmece Atakent 135

Küçükçekmece Halkalı merkez 120

Küçükçekmece Beşyol 55

Küçükçekmece Kemalpaşa 75

Bağcılar Esenler as. böl. 100

Bağcılar Göztepe 100

Bağcılar Mahmutbey 120

Bağcılar Hürriyet 80

Bayrampaşa Ortamahalle 55

Bayrampaşa Vatan 75

Bayrampaşa Altıntepsi 85

Bahçelievler Cumhuriyet 115

Bahçelievler Fevzi Çakmak 105

Bahçelievler Hürriyet 85

Bahçelievler Yenibosna mrkz 120

Bahçelievler Zafer 105

Bahçelievler Soğanlı 115

Bahçelievler Şirinevler 85

Esenler Oruçreis 65

Esenler Davutpaşa 80

Esenler Rami Yeni 35

Güngören Gençosman 80

Göngören Güneştepe 90

Güngören Tozkoparan 65

Bakırköy Ataköy 1. kısım 70

Bakırköy Ataköy 7-8-9-10. kıs. 55

Bakırköy Yeşilköy 70

Bakırköy Yeşilyurt 60

Bakırköy Kartaltepe 45

Bakırköy Zuhuratbaba 45

Bakırköy Basınköy 65

Bakırköy Yenimahalle 70

Bakırköy Ataköy 2-5-6. kısım 70

Bakırköy Ataköy 3-4-11. kısım 55

Eyüp Rami Cuma 35

Eyüp Nişanca 35

Eyüp Topçular 35

G.O.Paşa Merkez 45