Yıllardır Avrupalı gayrimenkul yatırımcılarının “gelişme beklentileri”nde ilk sırada gösterdiği İstanbul aldığı daha yüksek derece ile önemli bir farkla yine 1. sırada yer aldı. Bununla birlikte geçtiğimiz yıldan farklı olarak İstanbul, “yeni gayrimenkul alımlarında” da ikinci sıradan 1. sıraya yükseldi. İstanbul; “mevcut yatırım performansı” sıralamasında ise 5 sıra yükselerek 2. sırada gösterildi.

PwC Türkiye Gayrimenkul Sektörü Lideri Ersun Bayraktaroğlu raporda öne çıkan sonuçları şöyle değerlendirdi:

“Gelecek yıllarda geriye dönüp baktığımızda; 2011'in Avrupa gayrimenkul sektörü için dönüşüm yılı olacağını düşünebiliriz. Sektör profesyonelleri zorlu bir sürecin içinde. Yeni finansman kaynaklarının devlet fonları ya da sigorta şirketlerinden çıkması beklenirken, boş ya da yenilenmesi gereken gayrimenkullerin yeniden finansmanı için geleneksel borç kaynaklarına ulaşmak hiç de kolay olmayacak. Sektörün sürekli olarak küçülmesi çok önemli bir konu olacak ve bu ortamda kazananlar akıllı hisse seçimi yapanlar değil, varlıklarını en iyi yönetebilenler olacak.

Böyle bir ortamda İstanbul’a ilişkin raporda ortaya konan sonuçlar gelecek için umut verici ancak kesinlikle şaşırtıcı değil. Kendi iç finansman sorunlarını çözmüş Avrupalı gayrimenkul yatırımcılarının Avrupa’da orta ve uzun vadedeki tek yatırım seçeneği Türkiye olacaktır. Kriz öncesindeki yoğun uluslararası yatırımcı talebi bunun en önemli göstergesidir. Türkiye, sadece genç nufüs yapısı ve şehirleşme oranları ile değil artan ticaret ve finans imkanları ile de gayrimenkulde çok önemli bir yatırım hedefi olarak ortaya çıkmaktadır."

İstanbul ve Türkiye ile ilgili sonuçlar:

• Bu yıl özellikle yatırım performansında görülen yükselme, uluslararası yatırımcıların İstanbul’la ilgili geçtiğimiz yıllara oranla daha da olumlu bir yaklaşım sergilemesini sağladı.
• İstanbul’un üst sırada yer almasının nedeni olarak raporda özellikle Avrupa’nın geri kalanında görülen ekonomik sorunların, İstanbul’u çok fazla etkilememiş olması gösterildi. Araştırmaya katılan yatırımcılardan biri bu görüşü “ Ekonomideki olumsuzluklar, Avrupa’nın diğer bölgelerine kıyasla İstanbul’daki ticari gayrimenkul piyasasında aynı etkiyi yapmadı” sözleri ile dile getirdi.
• Avrupalı yatırımcılar İstanbul’da, gayrimenkul yatırımı için yüzde 24,5’lik oranlarla en çok perakende ve ofis alımını öneriyor. Bununla birlikte sanayi gayrimenkulü alımını önerenlerin oranı artarak yüzde 17’ye ulaştı. Bu alanda yatırım önerenler sadece İstanbul’u değil Türkiye’deki diğer şehirleri de önerdiler.

Raporda ayrıca, İstanbul’u farklı kılan ve öne çıkaran en önemli etkenlerden biri stok çeşitliliği olarak gösterildi. Avrupa’daki “Varlık yönetimi ve yatırımların başarısı için stok çeşitliliğinin önemli olduğu” görüşüne paralel olarak İstanbul’un bu alanda ne kadar güçlü olduğu yatırımcıların gözünden kaçmıyor.

İstanbul’a ilişkin veriler: